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网站优化这些误区一定要避免 百害而无一利

发布时间：2025-04-05 17:19:12编辑：学贯中西网浏览（23）

同时由于众多的屋顶分布式光伏项目已经开工，全国预计开工500MW~1GW，如果此时按该意见执行，全额上网项目将在年底无法实现并网，这将会造成屋顶分布式光伏企业重大损失，严重扼杀屋顶分布式光伏良好的发展态势，对于刚刚看到希望的屋顶分布式光伏企业无疑将造成重创。

第一、施工队华丽变身分布式光伏服务商由于分布式市场的火爆及前景，一些普通的建筑施工队、电器施工队等非专业人员及企业开始自我包装，找一个光伏品牌，开始四处找项目，采购最便宜的低端次级太阳能电池板，把光伏电站当成空调家电一样，简单粗暴的安装在屋顶，对于屋顶发电量、质量保证、后续运维服务等都不关注，这在一些信息化不够健全的农村，非常普遍，从而造成村民的投资打了水漂，却无处申诉。因此，只有选择专业的服务商才会有施工安装队的专业性。



正因为分布式光伏作为国家大力扶持的清洁能源，对安装家庭有一定的补贴，以及自发自用余电上网的并网政策，因此越来越多的家庭开始选择光伏发电的能源模式。事件发生在衡水冀州区北漳淮村，村民闫宗英通过太阳雨太阳能购置了42KW的光伏电站，总投资36万6千多，从2016年1月到4月，安装完成，随后开始并网发电一大早，朋友圈就被一条视频刷屏了，该视频为直播衡水栏目所报道的关于居民屋顶光伏电站的纠结事件。融资租赁模式是国外一直流行的投资模式，客户无需一次性自投电站的所有设备，而是由第三方进行投资，客户只需要每月支付一定的租赁费用，而这部分租赁费用则可以用电站的节电收益、补贴收益以及卖电收益去支付，因此客户可以几乎完全免费就获得了一个屋顶光伏电站，并且不存在任何抵押。由于光伏系统设计寿命为25年，因此要求系统要尽可能的安全稳定，并且辅材和五金件能达到超长的寿命。

那么，作为普通业主，究竟如何避免解决这类乱象问题?1、选择专业的分布式光伏服务商什么叫专业的?公司自成立之日起，就确定好了业务方向及明确的产品市场，而不是由其他行业转型或者兼顾其他业务的服务商;2、电池板的品牌与合同资料齐全目前家庭光伏乱象最普遍的就是电池板的以次充好，掺杂低端组件问题，因此在甄别上一定要仔细查看服务商合同内的电池板品牌及质保书是否与实际组件相符，以亚坦新能为例，该服务商提供的电池板品牌是英利的，但亚坦新能根据自身电站要求与对方合作的是监造组件，以保证产品的质量及效果。之后闫宗英每天通过逆变器查看电站发电量，却发现自家的电站发电量比别人屋顶的电站少了很多，每天甚至相差几十度，之后闫宗英到屋顶查看太阳能电池板，却发现电池板的背面标识却没有出现太阳能雨的任何标识，而是一家安徽芜湖的生产商，与合同提供的林洋组件商营业执照也不相符，随后闫宗英联系太阳雨太阳能，要求退货，但遭到了拒绝。三、影响有多严重?以2013年11月并网的10MW全额上网太阳能光伏发电项目(2013年9月1日前备案)为例，根据《国家发展改革委关于完善太阳能光伏发电上网电价政策的通知》(发改价格[2011]1594号)，上网电价为1.15元/kWh(含税)，首年满发小时数1400h，动态投资约9000元/kW，长期贷款比例70%、年限15年、利率6%，短期贷款利率5%，补贴拖欠已经三年。

一、看看政府怎么承诺的?《国家能源局关于印发分布式光伏发电项目管理暂行办法的通知》(国能新能[2013]433号)第二十六条：享受电量补贴政策的分布式光伏发电项目，由电网企业负责向项目单位按月转付国家补贴资金，按月结算余电上网电量电费。二、实际补贴情况是什么样?2013年8月底之后并网发电的太阳能光伏发电项目，到目前尚未取得国家补贴，最长拖欠年限超过3年。具体支付办法由国家电网公司、南方电网公司、地方独立电网企业制定经测算，项目全投资收益率为：9.8%，资本金内部收益率14.4%。

三、影响有多严重?以2013年11月并网的10MW全额上网太阳能光伏发电项目(2013年9月1日前备案)为例，根据《国家发展改革委关于完善太阳能光伏发电上网电价政策的通知》(发改价格[2011]1594号)，上网电价为1.15元/kWh(含税)，首年满发小时数1400h，动态投资约9000元/kW，长期贷款比例70%、年限15年、利率6%，短期贷款利率5%，补贴拖欠已经三年。四、总结根据上面的案例，补贴拖三年，相当于电价降了0.19元/kWh，影响特别大!光伏发电还处在发展期，需要国家的财政支持，国家财政补贴是整个行业生态链的最上游。



一、看看政府怎么承诺的?《国家能源局关于印发分布式光伏发电项目管理暂行办法的通知》(国能新能[2013]433号)第二十六条：享受电量补贴政策的分布式光伏发电项目，由电网企业负责向项目单位按月转付国家补贴资金，按月结算余电上网电量电费。政府的信用都保不住，让银行怎么相信光伏行业?怎么去支持光伏行业的发展?。原测算的项目全投资收益率为：12.0%，资本金内部收益率22.7%。实际上项目补贴已经拖欠三年，原来估计的现金流整体延后，并且前三年现金流为负、需要流动资金补充，产生占用流动资金利息。

大家看看?承诺是按月结算，实际上已经拖了3年多。相当于补贴不拖欠、电价为0.96元/kWh时的收益率，相当于电价降了0.19元/kWh。电网企业根据项目发电量和国家确定的补贴标准，按电费结算周期及时支付补贴资金。而由于国家补贴拖欠，造成了整个行业拖欠成风，行业整体发展受到很大的影响。

国家电网公司和南方电网公司具体支付办法报财政部备案，地方独立电网企业具体支付办法报省级财政部门备案。中央财政根据可再生能源电价附加收入及分布式光伏发电项目预计发电量，按季向国家电网公司、南方电网公司及地方独立电网企业所在省级财政部门预拨补贴资金。



《关于分布式光伏发电实行按照电量补贴政策等有关问题的通知》(财建[2013]390号)一(三)资金拨付。具体支付办法由国家电网公司、南方电网公司、地方独立电网企业制定。

二、实际补贴情况是什么样?2013年8月底之后并网发电的太阳能光伏发电项目，到目前尚未取得国家补贴，最长拖欠年限超过3年建议事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险。之前的文章中，曾经介绍了屋顶租赁的标准合同《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》，介绍了签署分布式合同时注意的问题。屋顶分布式光伏项目由于不受规模指标限制，日益受到投资业主的青睐。如何规避风险：承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。本文总结了在选择分布式屋顶时，投资商必须确定的4个事项和建议明确的1个问题。

债务到期，屋顶业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。补偿标准：实践中，各地对于房屋征收的补偿标准存在差异。

专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。然而，光伏电站是重投资，运行期要25年。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。

如何规避风险：分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。1)租赁合同的当事人在抵押、查封前，已向房产管理部门登记备案、或办理租赁合同公证的;(实践中，有企业出于税负、登记繁琐等考虑未进行租赁登记，这给光伏电站25年的生命周期内房屋租赁权潜藏了法律风险。这些情况，对于光伏电站来说无疑都是埋藏的地雷。

有案赔偿款比例补偿，有按面积补偿，有按前三年的平均效益补偿，等等。在25年的电站运营过程中，屋顶业主方可能出现破产、被司法机关查封，或者将屋顶抵押出售等情形。

显然，补偿是给房屋所有权人的，屋顶承租人并不是征收补偿的直接主体。如何规避风险：1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。

2)承租人转租问题屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。必须确定四：合同期限是有效的1)屋顶租赁合同期最长20年就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不得超过二十年。

2)能源管理合同分布式光伏项目以能源管理协议的方式开展，通常采用电价优惠、屋顶免费使用的形式。必须确定三：屋顶出租房有权签合同根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：1)建筑物(居民楼)产权分散问题业主对建筑物专有部分享有单独所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权;业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务;共有部分为相关业主所共有，均不得分割，也不得单独转让。如何规避风险：在屋顶租赁合同中，对其停产、停业损失是需要预先与出租人进行约定，并明确房屋面临征收时的停产停业损失的计算方式、征收补偿的分配比例，以保护自身的合法权益。如何规避风险：对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。

)2)有其他确切证据证明租赁合同签订于抵押、查封前的，如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。合同中建议明确：拆迁补偿问题房屋被征收、拆迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收房屋所有权人给予的补偿包括：1)被征收房屋价值的补偿;2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

必须确定一：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设;2)未经消防验收或消防验收不合格;3)建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;如何规避风险：承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：1)在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。一旦发生拍卖、查封等意外，下述2种情况，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以买卖不破租赁为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。

超过二十年的，超过部分无效。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。